En el área rural de Pelileo se podrá fraccionar un terreno hasta un cantero - PELILEO AL DÍA.

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sábado, 16 de octubre de 2021

En el área rural de Pelileo se podrá fraccionar un terreno hasta un cantero

 


Según el Plan de Uso y Gestión del Suelo que estará vigente en Pelileo por 12 años desde su publicación, el área mínima para fraccionamientos general, cuando el área máxima a dividir sea de 1764 m2, (un solar) es de 441 m2 (un cantero).

En el plan además consta una tabla en la que de acuerdo a la dimensión del lote a fraccionarse se establecen las áreas mínimas. Sin embargo quienes tengan 3 200 m2 y quieran fraccionar el lote mínimo será de 800 m2.


EN EL ÁREA URBANA.

Claudia Balseca, directora del Departamento de Planificación del Municipio de Pelileo, en cambio explicó lo que sucede en el área urbana. "En la ordenanza, no se hizo una delimitación lote por lote, lo que se hace en función de lo que determina la ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo es primeramente clasificar el uso del suelo del territorio en áreas urbanas y rurales y en función de eso, se establecen los polígonos de intervención territorial.

Dentro de la normativa de uso y edificación del suelo, se define entre otras cosas, el tema del lote mínimo y frente mínimo para procesos de fraccionamiento. Entonces va a depender del Polígono de Intervención Territorial (PIT) en el que un lote se encuentre ubicado para conocer el lote mínimo. Entonces en las zonas urbanas tanto del centro cantonal, como de las cabeceras parroquiales se establecen PIT urbanos y en las áreas rurales en general se establece una normativa un tanto general que va desde un cantero”.

La funcionaria señaló que por ejemplo en la zona del mercado República de Argentina en el PIT 4, el lote mínimo es de 220 m2 con un frente de 10 metros. En el PIT 3 en la vía Los Eucaliptos (Las Morcillas) hasta la Sixto Durán Ballén, barrio El Tambo, el lote mínimo es de 220 m2.

Las áreas de protección (fuentes de agua, quebradas) son infraccionables y tampoco se pueden hacer aquí construcciones. (I)

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